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Emmanuelle Beaudet

Emmanuelle Beaudet

1412 Av. Overdale, H3G 1V3
Montréal (Ville-Marie) / Centre Ouest 599 000$

Visite Libre

Description

Situé au coeur du centre-ville, ce condo rénové sur deux niveaux combine emplacement stratégique et confort moderne. À quelques pas du métro Lucien-L'Allier, du Centre Bell, de Concordia, McGill, du Musée des beaux-arts et d'une foule de commerces et restos. L'étage principal propose une aire ouverte lumineuse avec planchers de bois, brique blanche exposée, cuisine avec îlot en quartz et salle d'eau. Le rez-de-jardin offre deux chambres, dont la principale avec accès à la cour intérieure, mur de pierre et salle de bains avec plancher chauffant.

  • Pièces : 5
  • Salle de bain : 1
  • Chambres : 2
  • Salle d'eau : 1

Photos

Av. Overdale
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Spécifications

Évaluation (municipale)

Année

2025

Terrain

215 800$

Bâtiment

252 500$

Total

468 300$

Détails de la propriété

Type de bâtiment

En rangée

Superficie habitable

828.82 P2

Frais de copropriété

2 700$

Coût d'énergie

1 244$

Taxes municipales

2 726$

Taxes scolaires

341$

Zonage

Résidentiel

Année de construction

1895

Reprise de finance

Non

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Mode de chauffage

Radiant

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Électricité

Équipement disponible

Thermopompe murale

Proximité

Autoroute/Voie rapide

Proximité

Hôpital

Proximité

Parc-espace vert

Proximité

Piste cyclable

Proximité

Transport en commun

Proximité

Université

Stationnement

Au garage

Stationnement cadastr(exclus du prix)

Garage

Système d'égout

Municipal

Zonage

Résidentiel

Description des pièces

NiveauPiècesPlanchersDétails
Rez-de-chaussée Hall d'entrée9.11x3.10 P Bois
Rez-de-chaussée Salon12.8x12.8 P Bois
Rez-de-chaussée Cuisine20.1x11.10 P Bois
Rez-de-chaussée Salle d'eau8.2x5 P Céramique
Rez-de-jardin Chambre à coucher principale12.2x11.1 P Bois
Rez-de-jardin Chambre à coucher10.1x12.9 P Bois
Rez-de-jardin Salle de bains7.3x4.10 P Céramique

Caractéristiques

Inclusions

Réfrigérateur, four encastré, plaque de cuisson, laveuse, sécheuse, luminaires, habillages fenêtres, système intelligent pour certains interrupteurs et serrures (compatible avec Google Home).

Addenda

Superbe condo rénové sur deux niveaux, situé dans un immeuble centenaire au coeur du centre-ville, à distance de marche de la station Lucien-L'Allier (métro et train), du Centre Bell, des universités Concordia et McGill, du Musée des beaux-arts, ainsi que de nombreux services, boutiques et restaurants.

Le niveau principal offre une aire de vie ouverte avec planchers de bois franc, murs de brique blanche exposée, une cuisine urbaine avec îlot central et comptoirs en quartz, ainsi qu'une salle d'eau.

Le rez-de-jardin comprend deux chambres, dont la principale avec accès à la cour intérieure, un mur de pierre exposé, ainsi qu'une salle de bains avec plancher chauffant.

COPROPRIÉTÉ
- Petite copropriété de 3 unités seulement. Aucun document de copropriétés autre que la police d'assurance commune.

AMÉLIORATIONS UNITÉ
- Sablage et vernissage des planchers de bois franc
- Ajout d'un garde-robe à l'entrée
- Retrait du gypse au salon pour exposer le mur de brique d'origine
- Rénovation complète de la cuisine : nouvelles armoires, comptoirs en quartz, étagères en bois de frêne
- Insonorisation des murs mitoyens dans les chambres
- Rénovation complète de la salle de bain : céramique au sol et aux murs, plancher chauffant dans la douche et la salle de bain, nouvelle vanité
- Installation de lumières encastrées et remplacement des plinthes électriques par un électricien certifié
- Installation d'une thermopompe murale

TRAVAUX COMMUNS RÉALISÉS
- Réfection de la toiture en gravier (2021)
- Réfection du revêtement de la mansarde en tôle métallique (2022)
- Remplacement de quelques moulures architecturales (2025)
- Remplacement des colonnes de soutènement de l'unité voisine (2024)
- Réaménagement de la cour (2020)

OPTION DE GARAGE
Deux espaces de stationnement intérieurs sont également offerts en option (49 000$). Les garages sont situés dans l'immeuble Solstice à distance de marche de la propriété.

CADRE DE VIE
La copropriété offre un environnement calme, intime et bien entretenu. L'accès à une cour intérieure et la tranquillité de l'avenue Overdale en font un lieu de vie prisé au coeur de l'effervescence du centre-ville.

Carte

Emmanuelle Beaudet Map

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